Maison Marseille 4 Pièce(s) 100 M² + Toit Terrasse 10…

IGC Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Montolivet (13012 Marseille), à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Implantée en fond d’impasse, elle bénéficie d’un environnement paisible sans aucune nuisance sonore.

Ce qu’on met en avant :

Quartier calme et recherché (valeur ajoutée)

Proximité des commodités (indispensable pour les familles ou seniors)

Fond d’impasse = sécurité, peu de passage

Aucune nuisance sonore = tranquillité garantie

LE BIEN EN LUI-MÊME
Cette maison de plain-pied, construite dans les années 50-60, offre une superficie habitable d’environ 100 m². Elle repose sur une parcelle de 432 m² exposée plein sud, idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le bien se distingue notamment par un toit-terrasse de 100 m² avec vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde, et un potentiel de surélévation équivalent à la surface existante, soit jusqu’à 100 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

?? Ce qu’on met en avant ici :

Plain-pied = très recherché, surtout pour personnes âgées ou enfants

Maison ancienne / cachet potentiel

Exposition sud / lumineux toute la journée

Vue sur Notre-Dame de la Garde = point de prestige

Toit-terrasse + surélévation possible = énorme potentiel pour agrandir ou valoriser

Précision : sous réserve des autorisations

EXTÉRIEURS et POTENTIEL

– Jardin piscinable, entièrement sans vis-à-vis
– Abris de jardin existants, aménageables en pool house
– Car-port pour stationnement
– Cave en sous-sol

?? Pourquoi c’est important :

Piscinable = potentiel loisir / luxe

Pas de vis-à-vis pour votre intimité

Abris transformables

Stationnement privé

Cave pratique pour stockage, souvent oublié

TRAVAUX et ACCOMPAGNEMENT

Le bien nécessite une rénovation complète. Toutefois, une étude architecturale personnalisée a déjà été réalisée (incluse dans le prix de vente), avec projections visuelles disponibles. Nos artisans partenaires ont également établi un chiffrage détaillé des travaux à prévoir, vous permettant de vous projeter facilement dans le futur potentiel de cette maison.

?? Ce qu’on rassure ici :

Oui, il y a des travaux ? mais tout est anticipé :

Projet d’architecte fourni (gagne du temps, rassure)

Chiffrage par des pros

Sur-mesure possible ? accompagnement complet

Des documents complémentaires sont disponibles en agence. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Localisation :

Aspects financiers :