L’immobilieravec justesse.

Implanté au cœur de la Côte Bleue et du pourtour de l’Étang de Berre, IGC Immobilier vous accompagne depuis ses agences de Châteauneuf-les-Martigues et Carry-le-Rouet. Nos équipes interviennent notamment à Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, Ensuès-la-Redonne, Le Rove, Châteauneuf-les-Martigues, Gignac-la-Nerthe, Marignane, Martigues, Saint-Mitre-les-Remparts et dans les communes environnantes.

Notre différence : une connaissance concrète et quotidienne du territoire, indispensable pour estimer avec justesse, vendre efficacement, louer et gérer votre bien.

Oui. L’estimation de votre bien est offerte et sans engagement.

Chez IGC Immobilier, chaque estimation est réalisée avec soin par un professionnel, et non générée automatiquement par un logiciel. Nous prenons en compte les caractéristiques propres à votre bien, son environnement, les données du marché et les transactions réellement réalisées afin d’en déterminer la valeur avec la plus grande justesse.

Cette estimation vous est présentée et expliquée en toute transparence, que vous décidiez ou non de nous confier votre projet de vente.

Notre objectif : vous apporter une expertise fiable pour vous permettre de prendre la bonne décision, en toute liberté.

Parce qu’un bien immobilier ne peut pas être évalué avec justesse à partir de quelques données renseignées dans un formulaire. Chaque bien possède des caractéristiques qui lui sont propres et qui peuvent influencer directement sa valeur. Lors de sa visite, notre expert analyse notamment l’environnement et la situation du bien, ses superficies, la distribution et l’agencement des pièces, la qualité des prestations, son état général intérieur et extérieur, ainsi que la présence éventuelle de désordres ou de pathologies visibles. Il prend également en compte les éléments susceptibles de valoriser le bien ou, au contraire, d’en affecter la valeur. Cette analyse sur place est ensuite complétée par une étude approfondie du marché et des transactions réellement réalisées dans le secteur. C’est la rencontre entre l’expertise du bien et la connaissance du marché qui nous permet d’en déterminer la valeur avec justesse.

Mettre un bien en vente, c’est d’abord savoir le révéler.

Chez IGC Immobilier, la mise en valeur commence bien avant sa diffusion. Dans le cadre d’un mandat exclusif, nos honoraires intègrent l’accompagnement de notre architecte d’intérieur, qui étudie chaque bien et propose les solutions les plus adaptées : conseils d’aménagement, home staging, optimisation des espaces, préconisation de travaux, réalisation de plans ou accompagnement d’un projet plus complet lorsque le bien le nécessite.

Cette préparation est complétée par un dossier juridique et technique rigoureusement constitué, afin de présenter aux acquéreurs une information claire, complète et rassurante dès les premières étapes de leur projet.

Notre cabinet de communication prend ensuite le relais pour construire une présentation à la hauteur du bien : photographies et vidéos professionnelles, mise en scène, contenus et supports de commercialisation, puis diffusion auprès des canaux les plus pertinents.

Notre objectif n’est pas simplement de rendre votre bien visible, mais de révéler tout son potentiel, renforcer sa valeur perçue et défendre son prix, afin de créer les meilleures conditions de vente et de limiter autant que possible les négociations.

Parce qu’un bien bien préparé, bien présenté et parfaitement documenté se défend mieux sur le marché.

De l’estimation jusqu’à la signature définitive, IGC Immobilier coordonne chaque étape de votre vente.

Notre accompagnement débute par l’expertise et l’estimation de votre bien, puis se poursuit par sa préparation à la commercialisation : constitution du dossier, diagnostics immobiliers, mise en valeur, intervention de notre architecte d’intérieur lorsque le projet le nécessite, réalisation des supports de communication et organisation de la mise en vente.

Nous assurons ensuite les visites et contre-visites, le suivi des acquéreurs, des offres et du financement, ainsi que la coordination avec les différents professionnels nécessaires au bon déroulement de la transaction.

Selon la nature du bien et la situation du propriétaire, nous pouvons également faire intervenir et coordonner artisans, diagnostiqueurs, géomètres, notaires ou autres professionnels spécialisés. Dans le cadre d’une succession ou d’une situation particulière, nous pouvons également travailler avec les professionnels et intervenants concernés afin de faciliter les démarches nécessaires.

Notre rôle ne s’arrête pas à trouver un acquéreur : nous sommes présents pour préparer, coordonner et sécuriser votre vente jusqu’à son aboutissement.

Nos honoraires sont établis conformément à notre barème d’honoraires, consultable ici.

Ils sont généralement calculés proportionnellement au prix du bien, selon les conditions prévues au mandat. Le montant applicable est défini en toute transparence avant le début de notre mission et figure dans le mandat ainsi que dans les documents de commercialisation concernés.

Au-delà d’un pourcentage, nos honoraires correspondent à l’ensemble des moyens, des compétences et des services mobilisés pour votre projet : expertise, préparation du bien, commercialisation, communication, visites, négociation, suivi administratif et juridique et accompagnement jusqu’à la réalisation de la vente.

Selon la nature du projet, du bien et de la mission confiée, les conditions de notre intervention peuvent être adaptées dans le respect de notre barème et de la réglementation applicable.

Oui, lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, le prix affiché correspond au prix proposé à l’acquéreur et intègre la rémunération de l’agence.

Lorsque les honoraires sont exceptionnellement à la charge de l’acquéreur, cette information est clairement indiquée dans l’annonce, avec le détail du prix et des honoraires conformément à la réglementation.

Dans tous les cas, IGC Immobilier privilégie une information claire et transparente dès la présentation du bien.

Vous pouvez contacter directement l’une de nos agences ou effectuer une demande depuis l’annonce du bien qui vous intéresse.

Nous créons alors votre fiche acquéreur afin de mieux comprendre votre recherche, votre projet et vos critères. Vous êtes ensuite mis en relation avec le collaborateur en charge du bien ou, si vous êtes déjà accompagné par notre agence, avec votre interlocuteur habituel.

Cette première prise de contact nous permet de vérifier que le bien correspond à votre projet et d’organiser une visite dans les meilleures conditions.

Notre objectif n’est pas de multiplier les visites, mais de favoriser des rencontres pertinentes entre un bien et un véritable projet d’acquisition.

Vous pouvez contacter directement l’une de nos agences ou effectuer une demande depuis l’annonce du bien qui vous intéresse.

Nous créons alors votre fiche acquéreur afin de mieux comprendre votre recherche, votre projet et vos critères. Vous êtes ensuite mis en relation avec le collaborateur en charge du bien ou, si vous êtes déjà accompagné par notre agence, avec votre interlocuteur habituel.

Cette première prise de contact nous permet de vérifier que le bien correspond à votre projet et d’organiser une visite dans les meilleures conditions.

Notre objectif n’est pas de multiplier les visites, mais de favoriser des rencontres pertinentes entre un bien et un véritable projet d’acquisition.

Notre accompagnement commence par une bonne compréhension du bien, du projet du propriétaire et du projet du futur locataire.

Pour le propriétaire, nous étudions les caractéristiques du logement, son positionnement locatif et les conditions dans lesquelles il peut être proposé. Selon la situation, nous l’accompagnons également dans le choix du bail et des solutions adaptées à son projet, notamment sur les aspects pratiques, juridiques et fiscaux qui nécessitent d’être pris en compte.

Pour le candidat locataire, nous commençons par découvrir son projet et étudier son dossier. Lorsque le logement bénéficie d’une garantie des loyers impayés (GLI), le dossier doit également répondre aux critères de l’organisme assureur.

Après validation du dossier selon la situation — par notre service, le propriétaire et/ou l’organisme de garantie — nous organisons la suite du processus : visite, constitution définitive du dossier, bail, état des lieux et remise des clés.

Une location réussie commence par la bonne adéquation entre un bien, un propriétaire et un locataire.

Notre gestion locative a été pensée pour permettre à chaque propriétaire de choisir le niveau d’accompagnement adapté à son patrimoine et à ses besoins.

IGC Immobilier propose ainsi trois packs de gestion, regroupant différents niveaux de services : suivi administratif et locatif, encaissement et suivi des loyers, relations avec le locataire, régularisations, gestion des demandes courantes, suivi des interventions et des travaux, ainsi que les services complémentaires prévus dans la formule choisie.

L’objectif est simple : vous permettre de déléguer ce que vous souhaitez tout en conservant visibilité et sérénité dans la gestion de votre patrimoine.

Tout commence par un rendez-vous sur place.

Virginie, associée d’IGC Immobilier et en charge du service location et gestion, vient découvrir votre bien et échanger avec vous sur votre projet, vos attentes et le niveau d’accompagnement recherché.

Cette première rencontre permet d’étudier le logement, sa situation locative, ses éventuelles particularités et les actions à prévoir avant sa mise en location ou sa prise en gestion.

Nous pouvons alors vous proposer un mandat de gestion adapté à votre projet et vous orienter vers le pack et les services correspondant réellement à vos besoins.

Une fois la mission définie, notre équipe prend en charge sa mise en œuvre et devient votre interlocuteur pour le suivi quotidien du bien.

Parce que bien gérer un patrimoine commence par comprendre précisément le bien et les attentes de son propriétaire.