Gestion locative
Votre bien loué, et suivi.
Trois packs, une garantie loyers impayés, et le cadre des baux.
Depuis 2016.
Depuis 2016
La gestion de votre bien en toute sérénité.
De la recherche du locataire à l’encaissement des loyers, en passant par l’entretien et le suivi administratif. Une relation qui dure souvent des années, depuis 2016.
Gain de temps
Plus besoin de gérer visites, loyers, travaux ou impayés.
Sécurité financière
Garantie des paiements et accompagnement juridique.
Sérénité d’esprit
Vous percevez vos loyers, nous nous occupons du quotidien.
Trois formules
Le niveau d’accompagnement que vous choisissez.
Pack Bronze
6,67 % HT · 8,00 % TTC
du loyer charges comprises
- Envoi des quittances et relance active des locataires
- Encaissement des loyers
- Compte rendu de gestion mensuel par mail
- Vérification et relance des contrats d’entretien et d’assurance
- Régularisation et récupération des charges
- Révision annuelle des loyers
Pack Silver
7,50 % HT · 9,00 % TTC
du loyer charges comprises
Comprend le pack Bronze, plus :
- Établissement et transmission des devis
- Gestion et suivi des travaux locataires
Pack Gold
8,33 % HT · 10,00 % TTC
du loyer charges comprises
Comprend le pack Silver, plus :
- Déclaration d’assurance
- Règlement des appels de fonds du syndic
- Mandatement d’un huissier pour résilier ou ne pas renouveler le bail
Option
Garantie des loyers impayés.
2,50 % HT · 3,00 % TTC, charges comprises.
Loyers impayés
Montant illimité des loyers couverts, charges comprises. Remboursement en 48 h dès un mois de loyer impayé.
Protection juridique
15 000 € de frais couverts, prise en charge des démarches juridiques et des frais associés.
Dégradation immobilière
10 000 € de frais juridiques couverts, remboursement des frais de remise en état (sols, murs, plafonds).
Cadre
Bail meublé et location nue.
| Critère | Location nue | Location meublée |
|---|---|---|
| Texte de loi | Loi du 6 juillet 1989, titre I | Loi du 6 juillet 1989, titre I bis |
| Meubles | Aucun | Liste obligatoire |
| Contrat | Contenu fixé par décret (modèle type) | Identique |
| Loyer | Fixé librement hors zone tendue pour un DPE de A à E. Encadré à la relocation en zone tendue. Plafonné au loyer de référence majoré à Paris, Lille, Plaine Commune, Lyon, les neuf villes d’Est Ensemble, Montpellier et Bordeaux. | Identique |
| Indexation (DPE A à E) | À l’aide de l’IRL | Identique |
| Charges | Provision à régulariser une fois par an d’après les charges réelles. Forfait possible en colocation. | Au choix : provision annuelle ou forfait de charges. |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges | 2 mois de loyer hors charges |
| État des lieux | Obligatoire | Obligatoire, avec inventaire de l’état du mobilier |
| Durée | 3 ans, renouvelable par tacite reconduction | 1 an, renouvelable par tacite reconduction |
| Résiliation bailleur | 6 mois au moins avant l’échéance, congé motivé par un motif légal | 3 mois au moins avant l’échéance, congé motivé par un motif légal |
| Résiliation locataire | 3 mois, ou 1 mois dans 9 cas dont la zone tendue | 1 mois à tout moment |
| Diagnostics | Obligatoires à la signature du bail | Identique |
| Régime fiscal | Revenu foncier | BIC |
| Imposition | Réel au-dessus de 15 000 € ou si factures déductibles. Micro-foncier en dessous de 15 000 €. | Réel au-dessus de 33 200 € de revenus locatifs ou beaucoup de factures. Micro-BIC en dessous de 33 200 €. |
| Abattement | Micro-foncier : 30 % | Micro-BIC : 50 % |
| Impôt local | — | CET (contribution économique territoriale), selon la ville |
| Déficit imputable | Une seule fois sur la totalité des revenus, l’excédent est reporté sur les loyers ultérieurs | Imputable sur les loyers des 10 années suivantes, dans la limite de 10 700 € par an |
Durées courtes
Bail étudiant et bail mobilité.
| Critère | Bail étudiant | Bail mobilité |
|---|---|---|
| Texte de loi | Loi du 6 juillet 1989, titre Ier bis | Loi du 6 juillet 1989, titre Ier ter |
| Meubles | Liste obligatoire | Identique |
| Contrat | Contenu fixé par décret (modèle type) | Identique |
| Loyer | Fixé librement hors zone tendue pour un DPE de A à E. Encadré à la relocation en zone tendue, et plafonné au loyer de référence majoré dans les villes concernées. | Identique |
| Indexation | Pas d’indexation : le bail est inférieur à un an | Identique |
| Charges | Au choix : provision à régulariser ou forfait | Forfait de charges obligatoire |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer hors charges | Pas de dépôt de garantie |
| État des lieux | Obligatoire, avec inventaire du mobilier | Identique |
| Durée | 9 mois, sans reconduction | De 1 à 10 mois, durée fixée librement, sans reconduction |
| Résiliation bailleur | Pas de congé à donner au locataire | Identique |
| Résiliation locataire | 1 mois à tout moment | Identique |
| Diagnostics | Obligatoires | Identique |
Meublé
Le mobilier obligatoire.
Article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989. Chaque pièce est équipée d’éléments conformes à sa destination. Le logement comporte au minimum :
- 01Literie comprenant couette ou couverture
- 02Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre
- 03Plaques de cuisson
- 04Four ou four à micro-ondes
- 05Réfrigérateur et congélateur, ou réfrigérateur doté d’un compartiment à −6 °C ou moins
- 06Vaisselle nécessaire à la prise des repas
- 07Ustensiles de cuisine
- 08Table et sièges
- 09Étagères de rangement
- 10Luminaires
- 11Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Déléguer sans perdre la main
Un interlocuteur, des comptes lisibles.
Déléguer, c’est confier la recherche du locataire, le bail, les loyers et le quotidien — sans perdre la visibilité sur le bien.
Un interlocuteur, des comptes lisibles, une réaction quand quelque chose casse.
Nous gérons sur le même territoire que nos ventes : Côte Bleue, Châteauneuf-les-Martigues, Carry-le-Rouet.
L’agence connaît souvent déjà l’immeuble, le voisinage, ce qui se loue vraiment.
Au mandat
Ce que nous prenons.
- Recherche et sélection du locataire.
- Rédaction du bail, dépôt de garantie, état des lieux.
- Loyers, charges, relances et quittances.
- Suivi administratif et interventions courantes, avec compte-rendu au propriétaire.
Le mandat précise ce qui est compris.
Les honoraires figurent au barème de l’agence.
Comment ça se passe
Un appel, puis le mandat.
- 01
Vous nous écrivez
Un conseiller rappelle pour caler le mandat, voir le bien et convenir de ce qui est géré.
- 02
Mise en location
Annonce, dossiers, visites, signature du bail, état des lieux d’entrée.
- 03
Le rythme habituel
Encaissements, incidents, petites réparations, compte-rendu au propriétaire.
- 04
La même agence, à côté
Celle qui vend aussi : si le projet évolue, l’interlocuteur reste le même.
Depuis 2016
Le volume que l’agence tient aujourd’hui.
Sur le même territoire que les ventes.
Des propriétaires informés, des locataires suivis, un compte-rendu régulier.
- + de 200
- lots en gestion
- + de 1 500
- contrats signés
Questions sur la gestion.
Que comprend la gestion locative ?
La recherche et la sélection du locataire, la rédaction du bail, le dépôt de garantie et l’état des lieux, l’encaissement des loyers et des charges, les relances et quittances, le suivi administratif et les interventions courantes — avec un compte-rendu au propriétaire.Le mandat précise ce qui est compris ; les honoraires figurent au barème de l’agence.
Comment confier mon bien en gestion ?
Vous nous écrivez depuis la page Gestion locative ou vous appelez l’agence. Un conseiller vous rappelle pour caler le mandat, voir le bien et convenir de ce qui est géré. La mise en location suit : annonce, dossiers, visites, signature. L’agence gère aujourd’hui plus de 200 lots sur le même territoire que ses ventes.
Parler à un conseiller
Vous préférez en parler de vive voix ?
Les deux agences prennent les mandats de gestion.