Services

Ce que nous prenons en charge, et pour qui.

Vente, investissement, estimation, diagnostics, conciergerie, mise en valeur et suivi : le détail des missions, repris des books de l’agence.

Depuis 2016

Votre partenaire de confiance.

Depuis sa création en 2016, IGC Immobilier s’est implanté au cœur de la métropole provençale. Présent sur la Côte Bleue et l’Étang de Berre, jusqu’à Aix-en-Provence et Marseille, le groupe met son expertise du marché local au service de chaque projet.

Groupe de proximité : résidence principale ou secondaire, vente, succession, location ou locaux professionnels. Une équipe de professionnels passionnés, des solutions sur mesure, et plus de dix ans de savoir-faire sur le territoire.

Patrimoine

L’investissement, neuf et ancien.

L’investissement, dans le neuf comme dans l’ancien, se construit selon vos objectifs. Nos conseillers présentent les dispositifs de défiscalisation cités au book — loi Pinel, LMNP, déficit foncier — pour réduire l’impôt tout en rentabilisant le placement. Plus de 22 000 biens à la vente dans les plus grandes villes de France, via nos partenaires.

Accompagnement du choix du bien jusqu’à la remise des clés, y compris sur la fiscalité et les travaux. Tarifs direct promoteur, sans frais supplémentaires ni intermédiaires, grâce à la relation avec les promoteurs.

Valeur

L’estimation, clé d’une vente réussie.

Une évaluation précise attire les bons acheteurs et évite une commercialisation trop longue ou une négociation à la baisse. L’estimation s’appuie sur le marché local et des outils d’analyse, pour un avis fiable et objectif.

Critère	Ce que nous regardons
Prix du marché	Analyse des prix actuels des biens similaires sur le marché local.
Biens anciens comparables	Étude des ventes récentes de biens anciens similaires en surface, emplacement et caractéristiques.
Biens neufs comparables	Comparaison avec des programmes neufs similaires pour évaluer l’attractivité du bien.
Biens vendus par l’agence	Analyse des transactions récentes réalisées pour une estimation fiable et adaptée au marché.
Biens vendus par un tiers	Étude des ventes effectuées par d’autres acteurs (particuliers, autres agences) pour affiner l’évaluation.
État de la demande	Évaluation de la dynamique du marché : tension entre l’offre et la demande, délai moyen de vente.
Demande des investisseurs	Analyse des attentes des investisseurs : rentabilité, potentiel locatif, dispositifs fiscaux.
Estimation des travaux	Évaluation des rénovations à prévoir et de leur impact sur la valeur du bien.
Étude par sol et construction	Analyse des possibilités d’extensions, de divisions ou de construction selon les règles d’urbanisme.

Approche méthodique pour une estimation juste et réaliste du bien.

Dossier

Diagnostics immobiliers.

Obligatoires lors d’une vente ou d’une location, ils informent sur l’état du bien. Données reprises du book Vente, à revalider avant une publication réglementaire si le cadre a évolué.

Diagnostic	Obligatoire	Objet	Validité
DPE (diagnostic de performance énergétique)	Vente et location	Consommation d’énergie et impact environnemental.	10 ans (sauf F et G)
CRP (constat de risque d’exposition au plomb)	Vente et location	Recherche dans la peinture des logements anciens.	1 an (vente)
État d’amiante	Vente	Recherche dans les matériaux de construction.	Illimité si absence
État relatif à la présence de termites	Vente	Recherche d’insectes xylophages pouvant fragiliser la structure.	6 mois
Installation intérieure de gaz	Vente et location	Conformité et sécurité des installations de gaz de plus de 15 ans.	3 ans (vente), 6 ans (location)
Installation intérieure électrique	Vente et location	Conformité et sécurité des installations électriques de plus de 15 ans.	Identique au gaz
ERP (état des risques et pollutions)	Vente	Risques naturels, miniers et technologiques.	6 mois
Audit énergétique (biens F et G)	Vente (04.2023)	Travaux nécessaires pour améliorer les performances énergétiques.	5 ans
Audit énergétique (biens E)	Vente (01.2025)	Même principe que pour les classes F et G, pour les biens classés E.	5 ans
DTG (diagnostic technique global)	Selon la copropriété	État général de l’immeuble et travaux à prévoir, notamment dans certaines copropriétés ou lors d’une mise en copropriété de plus de 10 ans.	Jusqu’à 10 ans

Faisabilité

Expertise en urbanisme.

Un accompagnement dans les démarches administratives et techniques, pour la conformité et la faisabilité du projet.

Critère	Ce que nous regardons
Remise en conformité	Régularisation des travaux ou constructions non conformes aux règles d’urbanisme.
Permis d’aménager	Autorisation pour la création ou la modification d’un lotissement ou d’un aménagement spécifique.
Déclaration préalable	Démarches pour les petits travaux : modifications extérieures, divisions de terrain, extensions.
Document d’arpentage	Document cadastral nécessaire pour la modification des limites de propriété.
Attestation de travaux	Justificatif officiel attestant de la conformité des travaux réalisés.
Permis de construire	Autorisation pour les constructions de moins de 150 m². Intervention d’un architecte au-delà de 150 m².
Conseils en fiscalité	Accompagnement sur les impacts fiscaux liés aux projets immobiliers.
Étude de sol	Analyse des caractéristiques du terrain avant construction.
Certificat d’urbanisme	Document informant sur les règles d’urbanisme applicables à un terrain.
Constat d’huissier	Preuve légale de l’état d’un bien ou de travaux réalisés.

Saisonier

La conciergerie Airbnb en toute sérénité.

Gestion clé en main : de la création de l’annonce à l’accueil des voyageurs, ménage, linge et optimisation tarifaire. Accompagnement humain, local et personnalisé. Objectif : la satisfaction des voyageurs et votre tranquillité.

Rentabilité optimisée

Tarifs ajustés selon la saison et la demande.

Gain de temps

Plus de logistique ni d’imprévus à porter seul.

Valorisation du bien

Une présentation soignée pour séduire les voyageurs.

Sérénité d’esprit

Nous gérons, vous encaissez les revenus.

Formule de conciergerie Airbnb — 20 % TTC par réservation.

Frais de ménage payés directement par le locataire, intégrés au prix de la réservation.

Création et mise en ligne de l’annonce Airbnb
Optimisation du texte, des visuels et du référencement
Communication avec les voyageurs 7j/7
Gestion du calendrier et des réservations
Ménage professionnel avant chaque séjour
Gestion du linge (draps, serviettes)
Réassort des consommables (papier toilette, savon, etc.)
Check-in / check-out, autonome ou en présentiel selon les besoins
Assistance en cas de problème durant le séjour
Rapport mensuel des revenus locatifs

Aucun frais caché, aucun engagement : vous touchez vos revenus nets, on s’occupe du reste.

Conciergerie ou autogestion

Service	Autogestion	Conciergerie
Création et optimisation de l’annonce	À votre charge	Pris en charge
Gestion des réservations	À votre charge	Pris en charge
Communication voyageurs	À votre charge	Pris en charge
Check-in et check-out	À votre charge	Pris en charge
Ménage professionnel	À votre charge	Pris en charge
Gestion du linge et des consommables	À votre charge	Pris en charge
Optimisation des prix	À votre charge	Pris en charge
Maintenance et dépannage	À votre charge	Pris en charge
Tranquillité d’esprit	À votre charge	Pris en charge

Le book oppose les deux colonnes sans détailler chaque case : la conciergerie reprend l’ensemble des services listés, l’autogestion les laisse au propriétaire.

Logement

Indispensable

Literie confortable (matelas et protège-matelas)
Draps et serviettes propres en quantité suffisante
Oreillers, couette et couvertures
Cuisine équipée (plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles)
Wi-Fi performant
Luminaires et rideaux ou volets
Table et chaises pour les repas
Rangement (étagères, placards)
Fer et planche à repasser
Aspirateur, balai, produits ménagers
Trousse de secours et détecteurs de fumée

Expérience

Machine à café et bouilloire
Panier de bienvenue (eau, café ou thé, petit encas)
Guide de la maison et recommandations locales
Produits de base : savon, shampoing, papier toilette, éponge neuve
Jeux de société, livres ou magazines
Décoration soignée et ambiance chaleureuse

Mise en valeur

Mettre en valeur pour vendre.

Dépersonnalisation et optimisation

Mise en valeur des volumes et des atouts du bien.

Décoration neutre et harmonieuse

Ambiance moderne et raffinée, pour plaire au plus grand nombre.

Mise en scène de qualité

Mobilier, accessoires et luminaires pour sublimer chaque pièce.

Vente accélérée et meilleur prix

Un bien valorisé se vend plus vite, au meilleur prix.

Intérieur

Des espaces qui vous ressemblent.

Conception sur mesure

Plans, agencement et optimisation des espaces.

Matières et couleurs

Sélection des matériaux, couleurs et finitions.

Visualisations 3D

Projection photoréaliste du futur intérieur.

Optimisation budgétaire

Des solutions esthétiques et fonctionnelles adaptées au budget.

Image

Valoriser votre bien.

Photographies HD

Visuels de haute qualité pour révéler chaque détail.

Vidéos immersives

Présentation montée, fluide.

Vues aériennes

Prises de drone pour le potentiel du bien.

Visibilité

Médias et plateformes.

90 % des recherches immobilières débutent en ligne. Sponsorisation ciblée pour toucher les bonnes personnes. Meta Business Suite, Instagram, Facebook, LinkedIn, Google Ads. Campagnes mesurées et optimisées en continu.

Diffusion sur Belles Demeures, Lux Résidence, Leboncoin, SeLoger, Logic-Immo, A Vendre A Louer, le site IGC Immobilier, et d’autres plateformes citées au book.

Partenariats

Partenaires locaux et sportifs à Carry-le-Rouet et Châteauneuf-les-Martigues, et un réseau de partenaires bancaires pour orienter le financement. Les logos financiers ne sont affichés que lorsqu’un fichier fiable est fourni — aucun n’est recréé ici.

SEEIF · FNAIM

David Fernandez, expert en évaluation.

Directeur associé, expert en évaluation immobilière, membre du SEEIF — Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France — et de la FNAIM. Les expertises sont réalisées sous son contrôle. Cette appartenance garantit une méthodologie reconnue, conforme aux exigences de la profession.

Méthodologie reconnue

Des méthodes d’évaluation rigoureuses.

Neutralité et indépendance

Une expertise objective, indépendante de la transaction.

Rapport conforme

Des rapports d’expertise conformes aux normes en vigueur.

Expertise certifiée

Un réseau d’organismes de référence au service du patrimoine.

Relation

Un suivi clair, réactif, transparent.

Compte rendu après chaque visite

Sous 24 h, un rapport avec les retours des visiteurs et nos recommandations.

Point hebdomadaire

Bilan des actions, de la visibilité de l’annonce et des retours du marché.

Rendez-vous personnalisé

Un point mensuel pour ajuster la stratégie.

Disponibilité permanente

Une réponse rapide à chaque étape.

Engagement

Garantie vente rapide.

Si votre bien est commercialisé au prix de notre estimation et n’est pas vendu sous 90 jours, nous réduisons immédiatement nos honoraires de 50 %.

Une vente réussie repose autant sur la qualité du suivi que sur la qualité de l’estimation. Nous vous accompagnons avec transparence, réactivité et exigence jusqu’à la concrétisation du projet.

Administratif

Élisabeth Durand, interlocutrice dédiée.

Agent d’accueil et assistante administrative. De la constitution du dossier jusqu’à la signature définitive, elle veille aux démarches et aux échanges entre les intervenants : formalisation du dossier, vérification des pièces, coordination avec les notaires, les diagnostiqueurs et les partenaires, suivi des étapes, réponse aux demandes.

Horaires du book : Châteauneuf-les-Martigues 9 h–12 h et 14 h–19 h ; Carry-le-Rouet 9 h–12 h 30 et 14 h–19 h. Aucune photo personnelle n’est associée à Élisabeth dans les assets fournis : pas de portrait inventé.

Demander une estimation

Métiers principaux

Trois expertises, liées.

+ de 200
lots en gestion: + de 1 500
contrats signés: + de 1 000
biens vendus: 2016
année de création

Autres expertises

Quand le projet le demande.

Acheter et louer

Conseil

Optimisation et division foncière
Analyse de potentiel, division parcellaire, valorisation d’un terrain. Sur demande.
Investissement
Accompagnement d’un projet d’achat locatif ou d’un bien d’exception — sans promesse de rendement. Sur demande.
Expertise immobilière
Chaque estimation est réalisée sous le contrôle d’un expert en évaluation agréé, David Fernandez, membre du SEEIF-FNAIM. Sur demande.
Conseil en urbanisme
Faisabilité au regard des règlements d’urbanisme locaux. Sur demande.

Prestations

Conciergerie
Pour un bien en location saisonnière : accueil, rotation, suivi du séjour. Sur demande.
Architecture d’intérieur
Valorisation esthétique et fonctionnelle, avant ou après un achat. Sur demande.
Photographie professionnelle
Photos, vidéos et prises de vues par drone pour présenter le bien tel qu’il est. Sur demande.

Questions fréquentes

Questions fréquentes.

Où intervient IGC Immobilier ?

Sur la Côte Bleue et autour de l’étang de Berre, depuis nos deux agences de Châteauneuf-les-Martigues et de Carry-le-Rouet : Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, Ensuès-la-Redonne, Le Rove, Châteauneuf-les-Martigues, Gignac-la-Nerthe, Marignane, Martigues, Saint-Mitre-les-Remparts et les communes voisines.C’est le même territoire pour la vente, la location et la gestion : celui que nous parcourons chaque jour.

Comment joindre l’agence et à quels horaires ?

Par téléphone au 04 42 445 245, par le formulaire de contact ou directement en agence. Châteauneuf-les-Martigues (1 boulevard Pierre Mendès France) est ouverte du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h, le samedi de 9h à 12h. Carry-le-Rouet (16 avenue Draio de la Mar) est ouverte du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 14h à 19h, le samedi de 8h30 à 12h30.Chaque demande envoyée depuis le site arrive dans la boîte de l’agence concernée ; un conseiller vous rappelle.

Parler à un conseiller

Pour un terrain à diviser, un projet d’urbanisme, une location saisonnière : dites-nous ce que vous cherchez, on vous oriente.

Demander une estimation Écrire à l’agence